{"id":11110,"date":"2019-09-18T10:10:14","date_gmt":"2019-09-18T13:10:14","guid":{"rendered":"https:\/\/grupociatos.com.br\/?p=11110"},"modified":"2019-09-18T10:10:14","modified_gmt":"2019-09-18T13:10:14","slug":"atraso-na-entrega-de-imovel-segundo-posicao-do-superior-tribunal-de-justica-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110","title":{"rendered":"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A &#8211; STJ"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">A 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a fixou, no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.729.593, quatro teses jur\u00eddicas relativas a compromissos de compra e venda de im\u00f3veis na planta. Uma delas afirma que construtoras devem indenizar os compradores de im\u00f3veis na planta quando as obras atrasarem.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Vejamos os Novos Enunciados:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\">Na aquisi\u00e7\u00e3o de unidades aut\u00f4nomas em constru\u00e7\u00e3o, o contrato dever\u00e1 estabelecer de forma clara, expressa e intelig\u00edvel o prazo certo para a entrega do im\u00f3vel, o qual n\u00e3o poder\u00e1 estar vinculado \u00e0 concess\u00e3o do financiamento ou a nenhum outro neg\u00f3cio jur\u00eddico, exceto o acr\u00e9scimo do prazo de toler\u00e2ncia.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\">No caso de descumprimento do prazo para a entrega do im\u00f3vel inclu\u00eddo o per\u00edodo de toler\u00e2ncia, <strong>o preju\u00edzo do comprador \u00e9 presumido<\/strong>, consistente na injusta priva\u00e7\u00e3o do uso do bem, a ensejar o pagamento de <strong>indeniza\u00e7\u00e3o na forma de aluguel mensal<\/strong>, com base no valor locat\u00edcio de im\u00f3vel assemelhado, com termo final na data da disponibiliza\u00e7\u00e3o da posse direta ao adquirente da unidade imobili\u00e1ria.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>\u00c9 il\u00edcita a cobran\u00e7a de juros de obra<\/strong> ou outro encargo equivalente ap\u00f3s o prazo ajustado no contrato para a entrega das chaves da unidade aut\u00f4noma, inclu\u00eddo o per\u00edodo de toler\u00e2ncia.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 14pt;\">O descumprimento do prazo de entrega do im\u00f3vel, computado o per\u00edodo de toler\u00e2ncia, faz cessar a incid\u00eancia de corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria sobre o saldo devedor com base em indexador setorial, que reflete o custo da constru\u00e7\u00e3o civil, o qual dever\u00e1 ser substitu\u00eddo pelo IPCA, salvo quando este \u00faltimo for mais gravoso ao consumidor.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">O Relator Ministro&nbsp;Marco Aur\u00e9lio Bellizze entendeu que n\u00e3o se pode fixar prazo estimativo para a entrega da unidade imobili\u00e1ria.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00c9&nbsp;impositivo que as incorporadoras, mediante programa\u00e7\u00e3o administrativa e financeira pr\u00e9via, estabele\u00e7am em seus contratos o prazo para a entrega de im\u00f3vel, de maneira indene de d\u00favidas, utilizando-se de crit\u00e9rios dotados de objetividade e clareza, que n\u00e3o estejam vinculados a nenhum neg\u00f3cio jur\u00eddico futuro, disse o Relator.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">O Ministro&nbsp;Marco Aur\u00e9lio Bellizze afirmou ainda que para efeito de responsabiliza\u00e7\u00e3o por atraso na entrega do im\u00f3vel, <em>\u201c\u00e9 irrelevante se o contrato \u00e9 regido por normas do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o ou pelas regras do programa Minha Casa, Minha Vida\u201d<\/em>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Isso porque&nbsp;o descumprimento contratual envolve apenas a rela\u00e7\u00e3o de consumo da promitente-vendedora e adquirente da unidade aut\u00f4noma: &#8220;Ficando evidenciado o atraso injustificado na entrega da obra \u00e9 devido o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o ao comprador, explicou o Ministro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Cabe aferir que a decis\u00e3o n\u00e3o se aplica a im\u00f3veis comprados para investimento, uma vez que o programa se restringe a compras para &#8220;o fim de resid\u00eancia pr\u00f3pria&#8221;. E o prazo de entrega de cada im\u00f3vel \u00e9 o observado no contrato de cada unidade, e n\u00e3o no de outros eventuais moradores do mesmo pr\u00e9dio. &#8220;O contrato de venda de im\u00f3vel deve observar os prazos porque tamb\u00e9m \u00e9 obrigado a seguir o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor&#8221;, explicou o ministro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Portanto, as Construtoras e consumidores, poder\u00e3o, a partir de agora, usar este precedente em seus planejamentos ou processos judiciais.<\/span><\/p>\n\n\n<p>A equipe de consultores do Grupo Ciatos se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para solucionar eventuais d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong><strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores&nbsp;Ciatos&nbsp;entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a fixou, no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.729.593, quatro teses jur\u00eddicas relativas a compromissos de compra e venda de im\u00f3veis na planta. Uma delas afirma que construtoras devem indenizar os compradores de im\u00f3veis na planta quando as obras atrasarem.&nbsp; Vejamos os Novos Enunciados: Na aquisi\u00e7\u00e3o de unidades [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11123,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[266],"tags":[1558,1272,703,1559],"_segmentos":[],"class_list":["post-11110","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico","tag-atraso-da-entrega-do-imovel-segundo-stj","tag-belo-horizonte","tag-grupo-ciatos","tag-indenizacao-por-atraso-na-entrega-do-imovel"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A - STJ - Grupo Ciatos<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A - STJ - Grupo Ciatos\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a fixou, no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.729.593, quatro teses jur\u00eddicas relativas a compromissos de compra e venda de im\u00f3veis na planta. Uma delas afirma que construtoras devem indenizar os compradores de im\u00f3veis na planta quando as obras atrasarem.&nbsp; Vejamos os Novos Enunciados: Na aquisi\u00e7\u00e3o de unidades [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Grupo Ciatos\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2019-09-18T13:10:14+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Grupo Ciatos\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Grupo Ciatos\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110\",\"url\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110\",\"name\":\"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A - STJ - Grupo Ciatos\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"\",\"datePublished\":\"2019-09-18T13:10:14+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#\/schema\/person\/c3d1c2165562e77b89deb88dec0b71c9\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#primaryimage\",\"url\":\"\",\"contentUrl\":\"\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A &#8211; STJ\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/\",\"name\":\"Grupo Ciatos\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#\/schema\/person\/c3d1c2165562e77b89deb88dec0b71c9\",\"name\":\"Grupo Ciatos\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/af80136d966725a0ae580ab51908e940da73c4073e4a1ab3919ae432f1ed6112?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/af80136d966725a0ae580ab51908e940da73c4073e4a1ab3919ae432f1ed6112?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Grupo Ciatos\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\"],\"url\":\"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?author=1\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A - STJ - Grupo Ciatos","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A - STJ - Grupo Ciatos","og_description":"A 2\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a fixou, no julgamento do Recurso Especial n\u00ba 1.729.593, quatro teses jur\u00eddicas relativas a compromissos de compra e venda de im\u00f3veis na planta. Uma delas afirma que construtoras devem indenizar os compradores de im\u00f3veis na planta quando as obras atrasarem.&nbsp; Vejamos os Novos Enunciados: Na aquisi\u00e7\u00e3o de unidades [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110","og_site_name":"Grupo Ciatos","article_published_time":"2019-09-18T13:10:14+00:00","author":"Grupo Ciatos","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Grupo Ciatos","Est. reading time":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110","url":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110","name":"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A - STJ - Grupo Ciatos","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#primaryimage"},"thumbnailUrl":"","datePublished":"2019-09-18T13:10:14+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#\/schema\/person\/c3d1c2165562e77b89deb88dec0b71c9"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#primaryimage","url":"","contentUrl":""},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11110#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"ATRASO NA ENTREGA DE IM\u00d3VEL SEGUNDO POSI\u00c7\u00c3O DO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTI\u00c7A &#8211; STJ"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#website","url":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/","name":"Grupo Ciatos","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#\/schema\/person\/c3d1c2165562e77b89deb88dec0b71c9","name":"Grupo Ciatos","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/af80136d966725a0ae580ab51908e940da73c4073e4a1ab3919ae432f1ed6112?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/af80136d966725a0ae580ab51908e940da73c4073e4a1ab3919ae432f1ed6112?s=96&d=mm&r=g","caption":"Grupo Ciatos"},"sameAs":["https:\/\/www.grupociatos.com.br"],"url":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?author=1"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11110","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=11110"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/11110\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=11110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=11110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=11110"},{"taxonomy":"_segmentos","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2F_segmentos&post=11110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}