{"id":11254,"date":"2020-01-14T09:50:27","date_gmt":"2020-01-14T12:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/grupociatos.com.br\/?p=11254"},"modified":"2020-01-14T09:50:27","modified_gmt":"2020-01-14T12:50:27","slug":"debitos-condominiais-e-penhora-de-bem-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=11254","title":{"rendered":"D\u00c9BITOS CONDOMINIAIS E PENHORA DE BEM IM\u00d3VEL"},"content":{"rendered":"

Conforme o informativo 660 do STJ, o propriet\u00e1rio de im\u00f3vel gerador de d\u00e9bitos condominiais pode ter o seu bem penhorado em a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a ajuizada em face de locat\u00e1rio. Ressalta-se que tal caso aplica-se mesmo se o processo estiver em fase de cumprimento de senten\u00e7a, do qual o propriet\u00e1rio n\u00e3o figurou no polo passivo.<\/span><\/p>\n

Vejamos:<\/span><\/p>\n

O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel gerador dos d\u00e9bitos condominiais pode ter o seu bem penhorado no bojo de a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a, j\u00e1 em fase de cumprimento de senten\u00e7a, da qual n\u00e3o figurou no polo passivo, uma vez que ajuizada, em verdade, em face da ent\u00e3o locat\u00e1ria do im\u00f3vel. Ex: o condom\u00ednio ajuizou a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de cotas condominiais apenas contra o locat\u00e1rio; o pedido foi julgado procedente determinando que o locat\u00e1rio pagasse os d\u00e9bitos condominiais; iniciou-se a fase de cumprimento de senten\u00e7a; o STJ afirmou que o juiz pode determinar a penhora do im\u00f3vel mesmo o locador (propriet\u00e1rio) n\u00e3o tendo figurado no polo passivo da a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a. STJ. 3\u00aa Turma. REsp 1.829.663-SP, Rel. Min. Nancy Andrighi, julgado em 05\/11\/2019 (Info 660).<\/span><\/p>\n

Importante destacar que a obriga\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio se d\u00e1 em raz\u00e3o da natureza da obriga\u00e7\u00e3o de pagar as despesas condominiais, chamadas de \u201cpropter rem\u201d. S\u00e3o obriga\u00e7\u00f5es que vinculam a titularidade de um direito real, sendo transmitida aos que sucederem, pois s\u00e3o assumidas \u201cpor causa da coisa\u201d \u2013 propter rem.<\/span><\/p>\n

As obriga\u00e7\u00f5es condominiais decorrem da mera titularidade do direito real sobre o im\u00f3vel, elas incidem e acompanham a coisa em todas as suas muta\u00e7\u00f5es, como a mudan\u00e7a de titular do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

As despesas condominiais, s\u00e3o de responsabilidade daquele que det\u00e9m a qualidade de propriet\u00e1rio do im\u00f3vel e do titular de um dos aspectos da propriedade.<\/span><\/p>\n

No caso do informativo mencionado acima, o condom\u00ednio pode escolher em face de quem ser\u00e1 ajuizada a a\u00e7\u00e3o. Salienta-se que \u00e9 resguardado o direito de regresso. \u00a0<\/span><\/p>\n

Assim, o mesmo im\u00f3vel que gera as despesas constitui garantia do pagamento da d\u00edvida (propter rem), sendo admitido pelo entendimento do Superior Tribunal de Justi\u00e7a a inclus\u00e3o do propriet\u00e1rio no cumprimento de senten\u00e7a mesmo que n\u00e3o tenha participado do processo inicial.<\/span><\/p>\n

Por fim, ressalta-se que h\u00e1 entendimento da 3\u00ba Turma do STJ em sentido contr\u00e1rio envolvendo o promitente comprador. Colhe-se: \u00a0<\/span><\/p>\n

Em a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de cotas condominiais proposta somente contra o promiss\u00e1rio comprador, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel a penhora do im\u00f3vel que gerou a d\u00edvida – de propriedade do promiss\u00e1rio vendedor -, admitindo- se, no entanto, a constri\u00e7\u00e3o dos direitos aquisitivos decorrentes do compromisso de compra e venda. STJ. 3\u00aa Turma. REsp 1.273.313-SP, Rel. Min. Ricardo Villas B\u00f4as Cueva, julgado em 3\/11\/2015 (Info 573).<\/span><\/p>\n

Diante do exposto, a 3\u00ba Turma do STJ afirmou que o juiz pode determinar a penhora do im\u00f3vel mesmo o locador (propriet\u00e1rio) n\u00e3o tendo figurado no polo passivo da a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a.<\/span><\/p>\n\n\n

A equipe de consultores do Grupo Ciatos se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para solucionar eventuais d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n

Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores Ciatos entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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