{"id":13244,"date":"2021-01-05T17:02:12","date_gmt":"2021-01-05T20:02:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.grupociatos.com.br\/?p=13244"},"modified":"2021-01-05T17:02:12","modified_gmt":"2021-01-05T20:02:12","slug":"curiosidades-sobre-a-lei-de-incorporacao-imobiliaria-lei-no-4-591-64","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=13244","title":{"rendered":"CURIOSIDADES SOBRE A LEI DE INCORPORA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA (LEI N\u00ba 4.591\/64)"},"content":{"rendered":"\n<p>A&nbsp;Lei Condom\u00ednio e Incorpora\u00e7\u00f5es&nbsp;ou&nbsp;Lei de Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria&nbsp;n<strong>\u00ba<\/strong> 4.591, de 16 de dezembro 1964 regula a atua\u00e7\u00e3o dos incorporadores, que constroem e promovem certas edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, a Lei de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria trata do processo de formaliza\u00e7\u00e3o legal de um projeto que vai ser executado, formaliza\u00e7\u00e3o essa que se d\u00e1 atrav\u00e9s do cart\u00f3rio imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme estabelecido em referida Lei, a&nbsp;incorporadora imobili\u00e1ria&nbsp;deve fazer o registro das particularidades da obra, atrav\u00e9s de um&nbsp;contrato de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, no qual \u00e9 importante conter a totalidade da \u00e1rea; \u00e1reas interna e externa; \u00e1rea por unidade e quantidade de unidades, viabilizando a comercializa\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante ressaltar que, nos moldes da Lei 4.591\/64 a incorporadora de im\u00f3veis tem como dever a efetiva\u00e7\u00e3o da comercializa\u00e7\u00e3o das partes dos empreendimentos que v\u00e3o ser erguidos, permitindo ao cliente que se sinta mais seguro, j\u00e1 que as determina\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas do empreendimento ser\u00e3o cumpridas, de acordo com a Lei. Essas condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas estar\u00e3o registradas em cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, uma incorporadora imobili\u00e1ria age conforme a Lei ao construir e alienar, de forma parcial ou total, uma obra formada por unidades aut\u00f4nomas. A natureza ou o destino dessas unidades n\u00e3o importam.<\/p>\n\n\n\n<p>Ressalta-se que toda incorpora\u00e7\u00e3o de empreendimentos imobili\u00e1rios exige um incorporador imobili\u00e1rio. Esse incorporador pode consistir em pessoa jur\u00eddica ou f\u00edsica, e entregar\u00e1 a obra finalizada mediante prazos, pre\u00e7os e determina\u00e7\u00f5es pr\u00e9vias, podendo ser aquele que tem a propriedade do terreno; o cession\u00e1rio do lugar; o promitente-cession\u00e1rio ou aquele que realiza a contrata\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es de pr\u00e9dios com a finalidade de constituir condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, importante destacar que, diferente da construtora que se responsabiliza pelas quest\u00f5es diretamente atreladas a constru\u00e7\u00e3o, a incorporadora se responsabilizar\u00e1 por divulgar o empreendimento, bem como permitir que o contrato seja cumprido, sendo, portanto, a articuladora do projeto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quer conhecer um pouco mais sobre o Grupo&nbsp;<\/strong><strong>Ciatos?&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores&nbsp;Ciatos&nbsp;entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A&nbsp;Lei Condom\u00ednio e Incorpora\u00e7\u00f5es&nbsp;ou&nbsp;Lei de Incorpora\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria&nbsp;n\u00ba 4.591, de 16 de dezembro 1964 regula a atua\u00e7\u00e3o dos incorporadores, que constroem e promovem certas edifica\u00e7\u00f5es. 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