{"id":13322,"date":"2021-01-20T17:27:32","date_gmt":"2021-01-20T20:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.grupociatos.com.br\/?p=13322"},"modified":"2021-01-20T17:27:32","modified_gmt":"2021-01-20T20:27:32","slug":"decisao-do-stf-sobre-o-pagamento-de-taxas-de-manutencao-por-morador-de-condominio-fechado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=13322","title":{"rendered":"DECIS\u00c3O DO STF SOBRE O PAGAMENTO DE TAXAS DE MANUTEN\u00c7\u00c3O POR MORADOR DE CONDOM\u00cdNIO FECHADO"},"content":{"rendered":"\n<p>Em 18\/12\/20, o Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu sobre um tema pol\u00eamico (tema 492) declarando ser inconstitucional a cobran\u00e7a de taxas de condom\u00ednio pelas associa\u00e7\u00f5es que administram loteamentos fechados dos propriet\u00e1rios de lotes e casas que n\u00e3o se associaram ou que n\u00e3o tenham tal obriga\u00e7\u00e3o registrada nas matr\u00edculas dos lotes junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>O STF fixou a seguinte tese:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em>\u201c\u00c9 inconstitucional a cobran\u00e7a por parte de associa\u00e7\u00e3o de taxa de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o de loteamento imobili\u00e1rio urbano de propriet\u00e1rio n\u00e3o associado at\u00e9 o advento da Lei n\u00ba 13.465\/17, ou de anterior lei municipal que discipline a quest\u00e3o, a partir da qual se torna poss\u00edvel a cotiza\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis, titulares de direitos ou moradores em loteamentos de acesso controlado, que i) j\u00e1 possuindo lote, adiram ao ato constitutivo das entidades equiparadas a administradoras de im\u00f3veis ou (ii) sendo novos adquirentes de lotes, o ato constitutivo da obriga\u00e7\u00e3o esteja registrado no competente Registro de Im\u00f3veis\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>A decis\u00e3o estabeleceu um marco temporal para a cobran\u00e7a de taxa associativa, definindo a inconstitucionalidade da cobran\u00e7a at\u00e9 o advento da Lei 13.465\/17 ou de lei municipal anterior que discipline a quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Diante disso, o STF decidiu que n\u00e3o \u00e9 aceit\u00e1vel que prevale\u00e7a o interesse particular daquele que se recusa a partilhar das despesas, consagrando, portanto, a liberdade constitucional do Direito de Associa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com Assis (2021), a decis\u00e3o impacta os loteamentos fechados que carecem de legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica e s\u00e3o definidos pela doutrina como sendo aqueles constitu\u00eddos, inicialmente, sob a forma da Lei n\u00ba 6.766\/79, mas que se afastam do loteamento tradicional por terem suas vias e logradouros acesso limitado ao tr\u00e2nsito de moradores e visitantes, mediante permiss\u00e3o ou cess\u00e3o de uso pela municipalidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante destacar que a decis\u00e3o \u00e9 ben\u00e9fica para as associa\u00e7\u00f5es de moradores em loteamento com acesso controlado, que ter\u00e3o maior seguran\u00e7a para eleger administradores, contratar funcion\u00e1rios, fechar ruas, construir portarias com vigil\u00e2ncia e cobrar pelas despesas decorrentes dos servi\u00e7os prestados (Assis, 2021).<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, quem n\u00e3o quiser arcar com taxa associativa em loteamentos com acesso controlado, ou mesmo com o rateio condominial em condom\u00ednios edil\u00edcios, deve procurar constituir sua resid\u00eancia em im\u00f3vel localizado em loteamento aberto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong><strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores&nbsp;Ciatos&nbsp;entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em 18\/12\/20, o Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu sobre um tema pol\u00eamico (tema 492) declarando ser inconstitucional a cobran\u00e7a de taxas de condom\u00ednio pelas associa\u00e7\u00f5es que administram loteamentos fechados dos propriet\u00e1rios de lotes e casas que n\u00e3o se associaram ou que n\u00e3o tenham tal obriga\u00e7\u00e3o registrada nas matr\u00edculas dos lotes junto ao Cart\u00f3rio de Registro [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13327,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[266],"tags":[1926,1867],"_segmentos":[],"class_list":["post-13322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-juridico","tag-cobranca-de-taxas-de-condominio","tag-supremo-tribunal-federal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.4 - 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