{"id":13418,"date":"2021-03-17T16:51:15","date_gmt":"2021-03-17T19:51:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.grupociatos.com.br\/?p=13418"},"modified":"2021-03-17T16:51:15","modified_gmt":"2021-03-17T19:51:15","slug":"venda-de-imovel-no-termo-da-falencia-antes-da-decretacao-da-quebra-e-anulavel-por-ser-considerado-fraude","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=13418","title":{"rendered":"VENDA DE IM\u00d3VEL NO TERMO DA FAL\u00caNCIA ANTES DA DECRETA\u00c7\u00c3O DA QUEBRA, \u00c9 ANUL\u00c1VEL POR SER CONSIDERADO FRAUDE?"},"content":{"rendered":"\n

A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a em julgamento que uniformiza a jurisprud\u00eancia da corte entendeu que a transfer\u00eancia de im\u00f3vel registrada durante o termo legal da fal\u00eancia, mas antes da decreta\u00e7\u00e3o da quebra, s\u00f3 pode ser declarada ineficaz mediante comprova\u00e7\u00e3o de fraude.<\/p>\n\n\n\n

Para o colegiado, essa situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o se enquadra na hip\u00f3tese do artigo 129<\/strong>,<\/strong> VII, da Lei 11.101\/2005, em que se dispensa a prova de fraude para a decreta\u00e7\u00e3o da inefic\u00e1cia do neg\u00f3cio registrado “ap\u00f3s a decreta\u00e7\u00e3o da fal\u00eancia”.<\/p>\n\n\n\n

O recurso foi interposto pelo comprador de dois im\u00f3veis em a\u00e7\u00e3o ajuizada pela massa falida da empresa vendedora para anular o neg\u00f3cio, ao argumento de que a aliena\u00e7\u00e3o teve o objetivo de fraudar seus credores.<\/p>\n\n\n\n

Segundo alegou a massa, a venda seria ineficaz, pois se deu dentro do termo legal da fal\u00eancia, uma vez que a escritura p\u00fablica foi lavrada em 26 de abril de 2012, e a autofal\u00eancia foi proposta em 6 de julho de 2012, tendo sido o termo legal fixado em 90 dias antes disso \u2013 ou seja, em 6 de abril.<\/p>\n\n\n\n

O ju\u00edzo de primeiro grau considerou nula a aliena\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis \u2013 decis\u00e3o mantida pelo Tribunal de Justi\u00e7a de Santa Catarina.<\/p>\n\n\n\n

O relator do recurso no STJ, ministro Villas B\u00f4as Cueva, explicou que o artigo 129 da Lei 11.101\/2005 estabelece as hip\u00f3teses em que os atos do falido ser\u00e3o considerados ineficazes perante a massa, ainda que praticados de boa-f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Para o ministro, a situa\u00e7\u00e3o retratada nos autos, por\u00e9m, n\u00e3o se encaixa em nenhuma das mencionadas no dispositivo legal. Segundo ele, o ato do falido considerado ineficaz pelo artigo 129, VII, da Lei de Fal\u00eancia \u00e9 o registro de transfer\u00eancia de propriedade ap\u00f3s a decreta\u00e7\u00e3o da quebra.<\/p>\n\n\n\n

No caso em julgamento, o ministro verificou que, embora o registro da transfer\u00eancia tenha ocorrido dentro do termo legal da fal\u00eancia, isso aconteceu antes da decreta\u00e7\u00e3o da quebra. De acordo com o relator, n\u00e3o sendo o caso de aplicar o artigo 129, VII, “fica afastada a possibilidade de se declarar a inefic\u00e1cia do registro sem a comprova\u00e7\u00e3o do conluio fraudulento”.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, o relator ressaltou que a Lei 11.101\/2005 prev\u00ea em seu artigo 130 <\/strong>a possibilidade de revoga\u00e7\u00e3o dos atos praticados pela falida com a inten\u00e7\u00e3o de lesar credores, mas, para tanto, \u00e9 imprescind\u00edvel a comprova\u00e7\u00e3o da fraude e da ocorr\u00eancia de preju\u00edzo.<\/p>\n\n\n\n

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