A doutrina nos mostra dois crit\u00e9rios para distinguir os pr\u00e9dios rurais dos urbanos: o da localiza\u00e7\u00e3o e o da destina\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica. O crit\u00e9rio que prevalece \u00e9 o da destina\u00e7\u00e3o, como se encontra no art. 4\u00ba, inciso l da Lei 4.504\/1964, “para os efeitos desta Lei, definem-se: I \u2013 \u2018Im\u00f3vel Rural\u2019, o pr\u00e9dio r\u00fastico, de \u00e1rea cont\u00ednua qualquer que seja sua localiza\u00e7\u00e3o, que se destina \u00e0 explora\u00e7\u00e3o extrativa agr\u00edcola, pecu\u00e1ria ou agroindustrial, quer atrav\u00e9s de planos p\u00fablicos de valoriza\u00e7\u00e3o, quer atrav\u00e9s de iniciativa privada”.<\/p>\n\n\n\n
Tais bens podem ser objeto tanto de usucapi\u00e3o quanto de invent\u00e1rio, como j\u00e1 sabemos, pela via judicial, n\u00e3o havendo qualquer empecilho para que tamb\u00e9m o sejam resolvidos, tanto em sede de usucapi\u00e3o quanto invent\u00e1rio, pela via extrajudicial, desde que por obvio, estejam presentes os requisitos legais para tanto.<\/p>\n\n\n\n
Algo importante a ser observado \u00e9 a exig\u00eancia do georreferenciamento sempre que falamos sobre im\u00f3veis rurais. O georreferenciamento tem base legal na lei 10.267\/2001 e sua regulamenta\u00e7\u00e3o no Decreto n\u00ba. 4.449\/2002, consistindo em um m\u00e9todo descritivo que, apreciando o Princ\u00edpio da Especialidade Objetiva ajudaria a iluminar a personaliza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis rurais \u2013 muitas vezes contidos em cole\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias que descrevem descri\u00e7\u00f5es complexas, pobres e imprecisas. Ressalta-se, ainda, que o mencionado Decreto n\u00ba 4.449\/2002 disp\u00f5e sobre sua obrigatoriedade, de modo que, expirado o prazo do art. propriedade. A quest\u00e3o que se coloca \u00e9: O georreferenciamento \u00e9 obrigat\u00f3rio no caso de invent\u00e1rio e im\u00f3veis rurais de usucapi\u00e3o, inclusive aqueles tratados extrajudicialmente?<\/p>\n\n\n\n
Se aparentemente o prazo estabelecido pelo artigo 10 do mencionado Decreto n\u00ba 4.449\/2002 foi ultrapassado, a resposta nos parece positiva. Note-se que tanto na usucapi\u00e3o como no Invent\u00e1rio uma coisa em comum \u00e9 a transfer\u00eancia\/altera\u00e7\u00e3o da titularidade dos bens, que obviamente apela \u00e0s regras do art. 10. Exceto nos casos n\u00e3o vencidos. O conte\u00fado do artigo acima \u00e9 o seguinte:<\/p>\n\n\n\n
\u201cArt. 10. A identifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do im\u00f3vel rural, prevista nos \u00a7\u00a7 3\u00b0 e 4\u00b0 do art. 176 da Lei no 6.015, de 1973, ser\u00e1 exigida nos casos de desmembramento, parcelamento, remembramento e em qualquer situa\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancia de im\u00f3vel rural, na forma do art. 9\u00ba, somente ap\u00f3s transcorridos os seguintes prazos:<\/p>
I – noventa dias, para os im\u00f3veis com \u00e1rea de cinco mil hectares, ou superior;<\/p>
II – um ano, para os im\u00f3veis com \u00e1rea de mil a menos de cinco mil hectares;<\/p>
III – cinco anos, para os im\u00f3veis com \u00e1rea de quinhentos a menos de mil hectares;<\/p>
IV – dez anos, para os im\u00f3veis com \u00e1rea de duzentos e cinquenta a menos de quinhentos hectares;<\/p>
V – quinze anos, para os im\u00f3veis com \u00e1rea de cem a menos de duzentos e cinquenta hectares;<\/p>
VI – vinte anos, para os im\u00f3veis com \u00e1rea de vinte e cinco a menos de cem hectares; e<\/p>
VII – vinte e dois anos, para os im\u00f3veis com \u00e1rea inferior a vinte e cinco hectares”.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n
O par\u00e1grafo 3\u00ba do art. 10 do Decreto \u00e9 claro: “Ter-se-\u00e1 por in\u00edcio de contagem dos prazos fixados nos incisos do caput deste artigo a data de 20 de novembro de 2003”.<\/p>\n\n\n\n
O STJ j\u00e1 enfrentou a quest\u00e3o sobre a necessidade do georreferenciamento, com tradicional acerto:<\/p>\n\n\n\n
\u201cREsp 1646179\/MT. J. em 04\/12\/2018. . RECURSO ESPECIAL. REGISTROS P\u00daBLICOS. A\u00c7\u00c3O POSSESS\u00d3RIA. IM\u00d3VEL RURAL. GEORREFERENCIAMENTO. DESNECESSIDADE. ART. 225, CAPUT, DA LEI N\u00ba 6.015\/1973. ART. 10 DO DECRETO N\u00ba 4.449\/2001. (…) 2. Cinge-se a controv\u00e9rsia a definir se a identifica\u00e7\u00e3o dos limites da \u00e1rea rural objeto de demanda POSSESS\u00d3RIA deve ser feita mediante a apresenta\u00e7\u00e3o de memorial descritivo georreferenciado. 3. A identifica\u00e7\u00e3o da \u00e1rea rural do im\u00f3vel por meio de georreferenciamento ser\u00e1 exigida nas hip\u00f3teses de desmembramento, parcelamento, remembramento e TRANSFER\u00caNCIA DE TITULARIDADE do bem. 4. \u00c9 dispens\u00e1vel o georreferencimento do im\u00f3vel rural em a\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias nas quais a proced\u00eancia dos pedidos formulados na inicial n\u00e3o enseja a modifica\u00e7\u00e3o no registro do im\u00f3vel. 5. Recurso especial n\u00e3o provido”.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n
A equipe de consultores do Grupo Ciatos se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para solucionar eventuais d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n
Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores Ciatos entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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