{"id":15547,"date":"2022-10-28T13:40:20","date_gmt":"2022-10-28T16:40:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.grupociatos.com.br\/?p=15547"},"modified":"2022-10-28T13:40:20","modified_gmt":"2022-10-28T16:40:20","slug":"quais-cuidados-devo-tomar-na-hora-de-comprar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=15547","title":{"rendered":"QUAIS CUIDADOS DEVO TOMAR NA HORA DE COMPRAR UM IM\u00d3VEL?"},"content":{"rendered":"\n

Ao realizar a compra de um im\u00f3vel \u00e9 necess\u00e1rio tomar diversos cuidados com intuito de proteger o patrim\u00f4nio, verificando se existe algum fato envolvendo o vendedor e o pr\u00f3prio im\u00f3vel que possa gerar riscos ao neg\u00f3cio, e, para isso, \u00e9 necess\u00e1rio providenciar a documenta\u00e7\u00e3o que garanta a seguran\u00e7a na hora da compra e venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O primeiro cuidado que o comprador deve ter \u00e9 levantar informa\u00e7\u00f5es atualizadas sobre o vendedor, expedindo 8 (oito) certid\u00f5es que ir\u00e3o garantir a seguran\u00e7a da transa\u00e7\u00e3o. As certid\u00f5es poder\u00e3o ser expedidas pela internet com aux\u00edlio profissional:<\/p>\n\n\n\n

1) Certid\u00e3o de Distribui\u00e7\u00e3o de A\u00e7\u00f5es Judiciais (C\u00edveis e Criminais) expedida pelo F\u00f3rum;<\/p>\n\n\n\n

2) Certid\u00e3o de Distribui\u00e7\u00e3o de A\u00e7\u00f5es Judiciais expedida pela Justi\u00e7a Federal;<\/p>\n\n\n\n

3) Certid\u00e3o de Distribui\u00e7\u00e3o de A\u00e7\u00f5es Judiciais expedida pela Justi\u00e7a do Trabalho;<\/p>\n\n\n\n

4) Certid\u00e3o Negativa de Protestos expedida pelo Cart\u00f3rio Distribuidor de Protestos;<\/p>\n\n\n\n

5) Certid\u00e3o Negativa de Tributos Federais conjunta expedida pela Receita Federal e PGFN;<\/p>\n\n\n\n

6) Certid\u00e3o Negativa de Tributos Municipais expedida pela Prefeitura Municipal;<\/p>\n\n\n\n

7) Certid\u00e3o Negativa de Contribui\u00e7\u00f5es Previdenci\u00e1rias expedida pelo INSS;<\/p>\n\n\n\n

8) Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos junto ao FGTS, expedida pela CEF;<\/p>\n\n\n\n

O segundo cuidado importante \u00e9 levantar informa\u00e7\u00f5es acerca do pr\u00f3prio im\u00f3vel que se pretende adquirir, garantindo que o im\u00f3vel est\u00e1 livre e desimpedido. Para isso \u00e9 necess\u00e1rio providenciar 4 (quatro) documentos relativos ao pr\u00f3prio im\u00f3vel:<\/p>\n\n\n\n

  1. Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel;<\/li>
  2. Certid\u00e3o Negativa de \u00d4nus, Gravames, Encargos e A\u00e7\u00f5es Reipercuss\u00f3rias do Im\u00f3vel;<\/li>
  3. Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos de IPTU;<\/li>
  4. Declara\u00e7\u00e3o do S\u00edndico de inexist\u00eancia de d\u00e9bitos condominiais de qualquer natureza, se cab\u00edvel;<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    O terceiro cuidado \u00e9 aplic\u00e1vel para aqueles que pretendem adquirir um im\u00f3vel novo, ainda na planta, em constru\u00e7\u00e3o ou sem o habite-se. Nesse caso, \u00e9 necess\u00e1rio verificar se a edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 regular e n\u00e3o ter\u00e1 problemas na futura obten\u00e7\u00e3o do habite-se. Nesse caso, tamb\u00e9m dever\u00e3o ser providenciados 4 (quatro) documentos:<\/p>\n\n\n\n

    1. Registro do Memorial de Incorpora\u00e7\u00e3o no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis;<\/li>
    2. Memorial de Acabamento do im\u00f3vel que ser\u00e1 entregue;<\/li>
    3. Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e regimento interno do empreendimento;<\/li>
    4. A demonstra\u00e7\u00e3o se existe ou n\u00e3o alguma garantia prestada para t\u00e9rmino da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, tal como a afeta\u00e7\u00e3o de patrim\u00f3nio ou constitui\u00e7\u00e3o de SPE.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      O \u00faltimo cuidado se refere ao Contrato de Promessa de Compra e Venda, pois uma boa reda\u00e7\u00e3o \u00e9 imprescind\u00edvel em qualquer situa\u00e7\u00e3o, garantindo que conste todas as condi\u00e7\u00f5es comerciais do im\u00f3vel, e todos os documentos que definam as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel (planta do im\u00f3vel, memorial de acabamento, planta de garagem, minuta de conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio).<\/p>\n\n\n\n

      \u00c9 necess\u00e1rio tamb\u00e9m lavrar a Escritura P\u00fablica de Compra e Venda no Cart\u00f3rio de Notas, para dar publicidade a transa\u00e7\u00e3o e \u00e9 necess\u00e1rio para im\u00f3veis com valor acima de 30 (trinta) sal\u00e1rios m\u00ednimos, por previs\u00e3o do artigo 108 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n

      Por \u00faltimo, com a Escritura P\u00fablica de Compra e Venda deve ser registrada no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis respons\u00e1vel, de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, para transferir a titularidade do bem para o nome do comprador, pois, de acordo com a previs\u00e3o do artigo 1.245 do C\u00f3digo Civil, quem n\u00e3o registra n\u00e3o \u00e9 dono.<\/p>\n\n\n\n

      Dessa forma, para garantir toda a seguran\u00e7a na compra de um im\u00f3vel, \u00e9 necess\u00e1rio seguir as orienta\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas para proteger o seu patrim\u00f4nio e sua empresa, buscando o aux\u00edlio profissional na hora de adquirir o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

      A equipe do Ciatos Jur\u00eddico se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para esclarecimentos adicionais sobre o tema.<\/p>\n\n\n\n

      MARIANA MAZZINE F. PEREIRA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      OAB\/MG n\u00ba 201.906<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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