{"id":15683,"date":"2023-09-06T15:34:02","date_gmt":"2023-09-06T18:34:02","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.grupociatos.com.br\/?p=15683"},"modified":"2024-02-05T13:58:07","modified_gmt":"2024-02-05T16:58:07","slug":"impenhorabilidade-do-imovel-alienado-em-acoes-de-execucao-de-debito-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=15683","title":{"rendered":"<strong>IMPENHORABILIDADE DO IM\u00d3VEL ALIENADO EM A\u00c7\u00d5ES DE EXECU\u00c7\u00c3O DE D\u00c9BITO CONDOMINIAL<\/strong>\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que o im\u00f3vel alienado fiduciariamente n\u00e3o pode ser objeto de penhora em execu\u00e7\u00e3o de despesas condominiais de responsabilidade do devedor fiduciante. Para o colegiado, embora o devedor seja respons\u00e1vel com seu patrim\u00f4nio nesses casos, isso n\u00e3o se aplica \u00e0 situa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, pois ele faz parte do patrim\u00f4nio de terceiro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na origem do caso, um condom\u00ednio residencial entrou com a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o para receber cotas condominiais em atraso. O devedor op\u00f4s embargos \u00e0 execu\u00e7\u00e3o, alegando a impossibilidade da penhora do apartamento, pois ele estava alienado fiduciariamente a um banco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de o tribunal de primeira inst\u00e2ncia ter decidido que o im\u00f3vel n\u00e3o pode ser penhorado, o Tribunal de Justi\u00e7a do Rio Grande do Sul (TJRS) optou pela penhora, baseando-se na natureza propter rem da d\u00edvida condominial e no artigo 1.345 do C\u00f3digo Civil (CC), que estabelece que o comprador \u00e9 respons\u00e1vel pelas d\u00edvidas do vendedor em rela\u00e7\u00e3o ao condom\u00ednio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No recurso especial, o devedor argumentou que apenas os direitos adquiridos da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia poderiam ser penhorados, n\u00e3o o im\u00f3vel em si.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A relatora, ministra Nancy Andrighi, afirmou que \u201ca classifica\u00e7\u00e3o de uma obriga\u00e7\u00e3o como propter rem depende de como ela est\u00e1 regulamentada pelo ordenamento jur\u00eddico&#8221; e, &#8220;quanto aos d\u00e9bitos condominiais, o car\u00e1ter da ambulatoriedade \u00e9 extra\u00eddo do artigo 1.345 do CC&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, &#8220;assim como o car\u00e1ter ambulat\u00f3rio (propter rem) de determinada obriga\u00e7\u00e3o existe por for\u00e7a da lei, nada impede que o legislador atribua essa caracter\u00edstica como regra geral, mas a excepcione em hip\u00f3teses espec\u00edficas&#8221;, ressaltou a ministra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Conforme a relatora, apesar de o artigo 1.345 do CC atribuir, em princ\u00edpio, o car\u00e1ter vinculado \u00e0 coisa \u00e0 d\u00edvida condominial, h\u00e1 uma exce\u00e7\u00e3o para o caso de im\u00f3vel alienado fiduciariamente, conforme previsto nos artigos 27, par\u00e1grafo 8\u00ba, da Lei 9.514\/1997 e 1.368-B, par\u00e1grafo \u00fanico, do CC. Esses dispositivos estabelecem que a responsabilidade pelo pagamento das despesas condominiais recai sobre o devedor fiduciante enquanto ele detiver a posse direta do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;No direito brasileiro, afirmar que determinado sujeito tem a responsabilidade pelo pagamento de um d\u00e9bito significa dizer, no \u00e2mbito processual, que o seu patrim\u00f4nio pode ser usado para satisfazer o direito substancial do credor, na forma do artigo 789 do C\u00f3digo de Processo Civil (CPC)&#8221;, disse Nancy Andrighi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a ministra, uma vez que o devedor fiduciante \u00e9 respons\u00e1vel pelas despesas condominiais enquanto estiver na posse direta do apartamento, seus bens podem ser usados para quitar os d\u00e9bitos \u2013 no entanto, isso n\u00e3o inclui o im\u00f3vel alienado, j\u00e1 que esse faz parte do patrim\u00f4nio do credor fiduci\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, a relatora fez quest\u00e3o de ressaltar que, embora o im\u00f3vel alienado n\u00e3o possa ser penhorado, \u00e9 permitida a penhora do direito real de aquisi\u00e7\u00e3o derivado da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, conforme o artigo 1.368-B do CC e o artigo 835, inciso XII, do CPC.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A equipe do Ciatos Jur\u00eddico se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para esclarecimentos adicionais sobre o tema.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ) decidiu que o im\u00f3vel alienado fiduciariamente n\u00e3o pode ser objeto de penhora em execu\u00e7\u00e3o de despesas condominiais de responsabilidade do devedor fiduciante. 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