{"id":15763,"date":"2022-03-11T14:48:19","date_gmt":"2022-03-11T17:48:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.grupociatos.com.br\/?p=15106"},"modified":"2022-03-11T14:48:19","modified_gmt":"2022-03-11T17:48:19","slug":"stj-define-base-de-calculo-do-itbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=15763","title":{"rendered":"STJ DEFINE BASE DE C\u00c1LCULO DO ITBI"},"content":{"rendered":"\n

Por unanimidade, a 1\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a ao julgar o REsp 1937821\/SP decidiu que a base de c\u00e1lculo do ITBI n\u00e3o \u00e9 vinculada \u00e0 base de c\u00e1lculo do IPTU, estabelecendo tr\u00eas teses com efic\u00e1cia vinculante em sede de Tema Repetitivo 1.113:<\/p>\n\n\n\n

  1. A base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel transmitido em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado, <\/strong>n\u00e3o estando vinculada \u00e0 base de c\u00e1lculo do IPTU, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributa\u00e7\u00e3o<\/li>
  2. O valor da declara\u00e7\u00e3o declarado pelo contribuinte goza da presun\u00e7\u00e3o de que \u00e9 condizente com o valor de mercado, <\/strong>que somente pode ser afastada pelo fisco mediante a regular instaura\u00e7\u00e3o de processo administrativo pr\u00f3prio;<\/li>
  3. O munic\u00edpio n\u00e3o pode arbitrar previamente a base de c\u00e1lculo do ITBI <\/strong>com respaldo em valor de refer\u00eancia por ele estabelecido de forma unilateral.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Para melhor elucidar a quest\u00e3o, imperioso estabelecer as diferen\u00e7as entre os respectivos tributos.<\/p>\n\n\n\n

    Com efeito, o valor adotado para fins de IPTU, que \u00e9 lan\u00e7ado de of\u00edcio pelo fisco, considera crit\u00e9rios definidos na planta gen\u00e9rica de valores aprovada em lei municipal, conforme padr\u00f5es de avalia\u00e7\u00e3o em conformidade com a localiza\u00e7\u00e3o e metragem, dentre outros fatores.<\/p>\n\n\n\n

    De outro lado, a base de c\u00e1lculo do ITBI deve ser o valor venal dos bens e direitos transmitidos, entendida como o valor considerado em condi\u00e7\u00f5es normais de mercado para as transmiss\u00f5es imobili\u00e1rias. Portanto, ser\u00e1 levado em considera\u00e7\u00e3o a declara\u00e7\u00e3o do valor feita pelo contribuinte \u2014 lan\u00e7amento por declara\u00e7\u00e3o \u2014, ou seja, o pre\u00e7o ajustado entre as partes no neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c0 luz do princ\u00edpio da boa-f\u00e9 objetiva, o pre\u00e7o declarado pelo contribuinte na compra e venda de im\u00f3vel goza de presun\u00e7\u00e3o relativa que somente pode ser afastada pelo fisco, caso verifique a manifesta inexatid\u00e3o ou a imprestabilidade da declara\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s de provas documentais apresentadas em procedimento administrativo, assegurado o contradit\u00f3rio, com vistas ao arbitramento da respectiva base de c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n

    Destarte, a impossibilidade de vincula\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo do ITBI e do IPTU deve-se \u00e0 diferen\u00e7a de forma de apura\u00e7\u00e3o e de modalidade de lan\u00e7amento dos respectivos tributos.<\/p>\n\n\n\n

    Com a defini\u00e7\u00e3o do precedente qualificado, poder\u00e3o voltar a tramitar os processos que discutem o mesmo tema e que haviam sido suspensos em todo o pa\u00eds at\u00e9 o julgamento do recurso repetitivo.<\/p>\n\n\n\n

    A equipe de consultores do Grupo Ciatos se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para solucionar eventuais d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n

    Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores Ciatos entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Por unanimidade, a 1\u00aa Se\u00e7\u00e3o do Superior Tribunal de Justi\u00e7a ao julgar o REsp 1937821\/SP decidiu que a base de c\u00e1lculo do ITBI n\u00e3o \u00e9 vinculada \u00e0 base de c\u00e1lculo do IPTU, estabelecendo tr\u00eas teses com efic\u00e1cia vinculante em sede de Tema Repetitivo 1.113: A base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor do im\u00f3vel […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15108,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[267],"tags":[2276,2277,1998],"_segmentos":[],"class_list":["post-15763","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tributos","tag-a-base-de-calculo-do-itbi-e-o-valor-do-imovel-transmitido-em-condicoes-normais-de-mercado","tag-a-impossibilidade-de-vinculacao-da-base-de-calculo-do-itbi-e-do-iptu-deve-se-a-diferenca-de-forma-de-apuracao-e-de-modalidade-de-lancamento-dos-respectivos-tributos","tag-itbi"],"yoast_head":"\nSTJ DEFINE BASE DE C\u00c1LCULO DO ITBI - 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