{"id":16058,"date":"2024-04-24T15:47:25","date_gmt":"2024-04-24T18:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=16058"},"modified":"2024-04-24T15:47:27","modified_gmt":"2024-04-24T18:47:27","slug":"a-natureza-juridica-dos-contratos-preliminares-eficacia-limitada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=16058","title":{"rendered":"A NATUREZA JUR\u00cdDICA DOS CONTRATOS PRELIMINARES: EFIC\u00c1CIA LIMITADA"},"content":{"rendered":"\n<p>P<em>or\u202f<\/em><strong><em>Evilyn Val\u00e9ria de Souza<\/em><\/strong>,<\/p>\n\n\n\n<p><em>Advogada especialista em Direito Contratual<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Os contratos preliminares, tamb\u00e9m chamados de pr\u00e9-contratos ou contratos preparat\u00f3rios, t\u00eam um papel relevante no campo jur\u00eddico, facilitando e regulando futuras rela\u00e7\u00f5es contratuais. No entanto, \u00e9 importante notar que a efic\u00e1cia desses contratos est\u00e1 limitada \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esses contratos s\u00e3o basicamente promessas de contratar, onde as partes se comprometem a celebrar um contrato definitivo posteriormente, sujeito ao cumprimento de certas condi\u00e7\u00f5es ou formalidades. Geralmente, eles delineiam os principais termos e condi\u00e7\u00f5es que ser\u00e3o incorporados ao contrato final, estabelecendo as bases da futura rela\u00e7\u00e3o contratual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Embora os contratos preliminares estabele\u00e7am obriga\u00e7\u00f5es entre as partes, sua efic\u00e1cia est\u00e1 condicionada \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo. Em outras palavras, esses contratos n\u00e3o conferem direitos definitivos ou irrevog\u00e1veis \u00e0s partes antes da formaliza\u00e7\u00e3o do contrato final.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Essa limita\u00e7\u00e3o visa preservar a liberdade das partes em negociar e ajustar os termos do contrato definitivo sem restri\u00e7\u00f5es indevidas. O prop\u00f3sito desses contratos \u00e9 oferecer seguran\u00e7a e previsibilidade durante a fase pr\u00e9-contratual, sem comprometer a liberdade de ajuste das partes no momento da celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No caso de descumprimento das obriga\u00e7\u00f5es estabelecidas no contrato preliminar, as partes podem buscar repara\u00e7\u00e3o dos danos causados ou exigir o cumprimento espec\u00edfico do contrato definitivo, desde que este esteja devidamente formalizado. No entanto, a efic\u00e1cia das disposi\u00e7\u00f5es do contrato preliminar continua subordinada \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do contrato final.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), de forma un\u00e2nime, decidiu que o contrato preliminar n\u00e3o pode prevalecer sobre o contrato definitivo dele decorrente, especialmente quando este \u00faltimo estabelece obriga\u00e7\u00f5es distintas das assumidas anteriormente pelas partes.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em conformidade com o artigo 463 do C\u00f3digo de Processo Civil, que estipula que &#8220;conclu\u00eddo o contrato preliminar (&#8230;) qualquer das partes ter\u00e1 direito de exigir a celebra\u00e7\u00e3o do definitivo&#8221;, a Terceira Turma interpretou que o dispositivo em quest\u00e3o obriga as partes a celebrarem o contrato definitivo somente quando houver in\u00e9rcia de uma delas em faz\u00ea-lo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em suma, os contratos preliminares desempenham um papel crucial na fase pr\u00e9-contratual, proporcionando seguran\u00e7a e estabilidade \u00e0s partes envolvidas. No entanto, \u00e9 fundamental entender que sua efic\u00e1cia \u00e9 limitada e subordinada \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o do contrato definitivo, preservando, dessa forma, a liberdade contratual e a autonomia das partes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A equipe do Ciatos Jur\u00eddico se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para esclarecimentos adicionais sobre o tema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por\u202fEvilyn Val\u00e9ria de Souza, Advogada especialista em Direito Contratual. Os contratos preliminares, tamb\u00e9m chamados de pr\u00e9-contratos ou contratos preparat\u00f3rios, t\u00eam um papel relevante no campo jur\u00eddico, facilitando e regulando futuras rela\u00e7\u00f5es contratuais. 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