{"id":5227,"date":"2017-11-29T14:11:35","date_gmt":"2017-11-29T16:11:35","guid":{"rendered":"https:\/\/grupociatos.com.br\/?p=5227"},"modified":"2017-11-29T14:11:35","modified_gmt":"2017-11-29T16:11:35","slug":"renovacao-sucessica-contrato-aluguel-nao-autoriza-rescisao-imotivada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=5227","title":{"rendered":"RENOVA\u00c7\u00c3O SUCESSIVA DE CONTRATO DE ALUGUEL N\u00c3O AUTORIZA RESCIS\u00c3O IMOTIVADA"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A renova\u00e7\u00e3o sucessiva de contrato de aluguel urbano n\u00e3o permite a rescis\u00e3o imotivada, tamb\u00e9m chamada de den\u00fancia vazia, definida pelo artigo 46 da Lei do Inquilinato:\u00a0&#8220;Nas loca\u00e7\u00f5es ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolu\u00e7\u00e3o do contrato ocorrer\u00e1 findo o prazo estipulado, independentemente de notifica\u00e7\u00e3o ou aviso&#8221;. Isso porque a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o permite a adi\u00e7\u00e3o de tempo nessa situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Com esse entendimento, a 3\u00aa Turma do Superior Tribunal de Justi\u00e7a, no Recurso Especial n\u00ba 1.364.668<strong>,<\/strong>\u00a0concedeu recurso de um inquilino e julgou improcedente a a\u00e7\u00e3o de despejo movida pelo propriet\u00e1rio. O dono do im\u00f3vel pretendia retomar o bem com base em den\u00fancia vazia porque os 30 meses de loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 tinham terminado. Desse total, seis meses se referem ao contrato original, e o restante, a dois aditivos de um ano cada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em primeira e segunda inst\u00e2ncias, o pedido do propriet\u00e1rio para rescindir o contrato sem justificativa foi julgado procedente. Para o Tribunal de Justi\u00e7a de Minas Gerais, a soma do per\u00edodo original do contrato mais as duas prorroga\u00e7\u00f5es seria suficiente para atender \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o vigente e permitir a den\u00fancia vazia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A lei \u00e9 clara sobre a necessidade do requisito temporal em um \u00fanico pacto justamente para garantir a estabilidade contratual, disse Villas B\u00f4as Cueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J\u00e1 o relator do recurso no STJ, ministro Villas B\u00f4as Cueva, afirmou que a Lei do Inquilinato \u00e9 clara ao estabelecer que o prazo de 30 meses que permite ao propriet\u00e1rio fazer uso da den\u00fancia vazia deve corresponder a um \u00fanico contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cFica evidente que o artigo 46 da Lei do Inquilinato somente admite a den\u00fancia vazia se um \u00fanico instrumento negocial estipular o prazo igual ou superior a 30 meses, sendo impertinente contar as sucessivas prorroga\u00e7\u00f5es\u201d, disse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O magistrado lembrou que, nos casos em que se celebra contrato por prazo inferior a 30 meses, o locador deve aguardar o prazo de cinco anos para denunci\u00e1-lo sem justificativa. Villas B\u00f4as Cueva explicou ainda que a posi\u00e7\u00e3o do tribunal de origem foi assentada na acess\u00e3o de tempo, mas a Lei do Inquilinato, quando admite a soma de prazos em contratos prorrogados, o faz de forma expressa. No caso do contrato residencial de aluguel urbano, entretanto, tal soma \u00e9 vedada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cA lei \u00e9 clara quanto \u00e0 imprescindibilidade do requisito temporal em um \u00fanico pacto, cujo objetivo \u00e9 garantir a estabilidade contratual em favor do locat\u00e1rio\u201d, concluiu o relator.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Com informa\u00e7\u00f5es da Assessoria de Imprensa do STJ.<\/em><\/p>\n\n\n<p>A equipe de consultores do Grupo Ciatos se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para solucionar eventuais d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong><strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores&nbsp;Ciatos&nbsp;entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A renova\u00e7\u00e3o sucessiva de contrato de aluguel urbano n\u00e3o permite a rescis\u00e3o imotivada, tamb\u00e9m chamada de den\u00fancia vazia, definida pelo artigo 46 da Lei do Inquilinato:\u00a0&#8220;Nas loca\u00e7\u00f5es ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolu\u00e7\u00e3o do contrato ocorrer\u00e1 findo o prazo estipulado, independentemente de notifica\u00e7\u00e3o ou aviso&#8221;. 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