{"id":6057,"date":"2018-06-19T13:48:19","date_gmt":"2018-06-19T16:48:19","guid":{"rendered":"https:\/\/grupociatos.com.br\/?p=6057"},"modified":"2018-06-19T13:48:19","modified_gmt":"2018-06-19T16:48:19","slug":"1-turma-stf-penho-bem-de-familia-fiador-localizacao-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=6057","title":{"rendered":"A 1\u00aa TURMA DO STF AFASTA PENHORA DE BEM DE FAM\u00cdLIA DO FIADOR NA LOCALIZA\u00c7\u00c3O COMERCIAL"},"content":{"rendered":"

Precedentes judiciais que permitem penhorar bem de fam\u00edlia do fiador na loca\u00e7\u00e3o residencial n\u00e3o se estendem aos casos envolvendo inquilinos comerciais, pois\u00a0a livre iniciativa n\u00e3o pode colocar em detrimento o\u00a0direito fundamental \u00e0 moradia.<\/p>\n

Assim entendeu a 1\u00aa\u00a0Turma do Supremo Tribunal Federal, por maioria de votos, no RE\u00a0605.706,\u00a0<\/strong>em um caso sobre a arremata\u00e7\u00e3o de uma casa\u2014 localizada em Campo Belo (SP) \u2014 em leil\u00e3o ocorrido no ano de 2002.<\/p>\n

O relator, Dias Toffoli, considerava poss\u00edvel que o bem de fam\u00edlia de fiador fosse alvo de penhora em loca\u00e7\u00e3o comercial.<\/p>\n

Segundo o recorrente, o im\u00f3vel seria impenhor\u00e1vel por ser sua \u00fanica propriedade, sendo ele o respons\u00e1vel pelo sustento da fam\u00edlia. O homem alegou que, na hip\u00f3tese, cabe a prote\u00e7\u00e3o do direito fundamental e social \u00e0 moradia.<\/p>\n

O julgamento teve in\u00edcio em outubro de 2014, quando o ministro relator Dias Toffoli \u2014 ent\u00e3o componente da 1\u00aa Turma \u2014 considerou poss\u00edvel bloquear o bem de fam\u00edlia tanto na loca\u00e7\u00e3o residencial como na comercial. Na ocasi\u00e3o, a an\u00e1lise foi suspensa por pedido de vista do ministro Lu\u00eds Roberto Barroso.<\/p>\n

O tema s\u00f3 voltou \u00e0 pauta quase quatro anos depois, na sess\u00e3o do dia 12 de junho, quando Barroso apresentou voto acompanhando o relator. De acordo com o ministro, o Supremo j\u00e1 tem entendimento pac\u00edfico reconhecendo a penhora do bem de fam\u00edlia do fiador por d\u00e9bitos decorrentes do contrato de loca\u00e7\u00e3o residencial.<\/p>\n

Empreendedorismo<\/strong>
Para o ministro, a l\u00f3gica do precedente \u00e9 v\u00e1lida tamb\u00e9m para os contratos de loca\u00e7\u00e3o comercial na medida em que, embora n\u00e3o envolva direito \u00e0 moradia dos locat\u00e1rios, compreende o seu direito \u00e0 livre iniciativa que tamb\u00e9m tem fundamento constitucional.<\/p>\n

Segundo ele, a possibilidade de atingir o patrim\u00f4nio do fiador que, voluntariamente, oferece o bem como garantia do d\u00e9bito, impulsiona o empreendedorismo ao viabilizar contratos de loca\u00e7\u00e3o empresarial em termos mais favor\u00e1veis.<\/p>\n

No entanto, a ministra Rosa Weber abriu diverg\u00eancia contra esse tipo de medida, inclusive na loca\u00e7\u00e3o comercial. Do mesmo modo votou o ministro Marco Aur\u00e9lio: o vice-decano disse que a lei em nenhum momento distingue o tipo de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Tamb\u00e9m votou com a diverg\u00eancia o ministro Luiz Fux, no sentido da impenhorabilidade, conforme parecer do Minist\u00e9rio P\u00fablico Federal. O ac\u00f3rd\u00e3o ainda n\u00e3o foi publicado.<\/p>\n

Com informa\u00e7\u00f5es da Assessoria de Imprensa do STF.<\/em><\/p>\n

A equipe de consultores do Grupo Ciatos se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para solucionar eventuais d\u00favidas.<\/p>\n

Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n

Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores\u00a0Ciatos\u00a0entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita.\u00a0<\/p>\n\n\n

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