{"id":9608,"date":"2018-11-12T17:02:16","date_gmt":"2018-11-12T19:02:16","guid":{"rendered":"https:\/\/grupociatos.com.br\/?p=9608"},"modified":"2018-11-12T17:02:16","modified_gmt":"2018-11-12T19:02:16","slug":"a-parcela-decorrente-do-incc-integra-a-receita-bruta-decorrente-da-venda-do-bem-imovel-para-fins-de-incidencia-de-irpj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.grupociatos.com.br\/?p=9608","title":{"rendered":"A PARCELA DECORRENTE DO INCC INTEGRA A RECEITA BRUTA DECORRENTE DA VENDA DO BEM IM\u00d3VEL PARA FINS DE INCID\u00caNCIA DE IRPJ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">O \u00cdndice Nacional de Constru\u00e7\u00e3o Civil \u2013 INCC \u00e9 utilizado para a corre\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel objeto de financiamento enquanto a obra estiver em execu\u00e7\u00e3o e, assim, a parcela respectiva <strong>n\u00e3o tem natureza de varia\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria do direito de cr\u00e9dito a que se refere o art. 9\u00ba da Lei n. 9.718\/1998. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fato \u00e9 que a incid\u00eancia desse \u00edndice implica aumento do valor das parcelas pagas, mas tal majora\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 relacionada \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o ou corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria do cr\u00e9dito acordado entre as partes e sim \u00e0 varia\u00e7\u00e3o do pr\u00f3prio custo de constru\u00e7\u00e3o do bem im\u00f3vel vendido, podendo-se, assim, concluir que o valor alusivo a tal atualiza\u00e7\u00e3o comp\u00f5e o pre\u00e7o tal como acordado no contrato de compra e venda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diante disto, \u00e9 correto o entendimento de que, por se tratar de quantia efetivamente recebida pela venda da unidade imobili\u00e1ria, ainda que de forma parcelada, deve integrar a receita bruta da pessoa jur\u00eddica, como previsto no art. 25, I, da Lei n. 9.430\/1996, combinado com os arts. 30 e 31 da Lei n.\u00ba Lei n. 8.981\/1995, na reda\u00e7\u00e3o anterior \u00e0 Lei n. 12.973\/2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Com este racioc\u00ednio, percebe-se que a parcela decorrente do \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil \u2013 INCC <strong>n\u00e3o pode ser classificada como receita financeira,<\/strong> submetida \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o em separado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre esta quest\u00e3o, cabe registrar que a Segunda Turma, no julgamento do RESP 1.432.952\/PR, ao decidir sobre a incid\u00eancia da contribui\u00e7\u00e3o ao PIS e da COFINS sobre os juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria aplicados aos contratos de compra e venda de im\u00f3veis, externou o entendimento segundo o qual, <em>&#8220;se a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e os juros (receitas financeiras) decorrem diretamente das opera\u00e7\u00f5es de venda de im\u00f3veis realizadas pelas empresas \u2013 opera\u00e7\u00f5es essas que constituem os seus objetos sociais \u2013, tais rendimentos devem ser considerados como um produto da venda de bens e\/ou servi\u00e7os, ou seja, constituem faturamento, base de c\u00e1lculo das contribui\u00e7\u00f5es PIS e COFINS, pois s\u00e3o receitas inerentes e acess\u00f3rias aos referidos contratos e devem seguir a sorte do principal&#8221;<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esse precedente poder\u00e1 ser utilizado por analogia para responder \u00e0 quest\u00e3o objeto deste artigo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certo \u00e9 que as construtoras querem reconhecer &#8220;os juros e corre\u00e7\u00e3o&#8221; no conceito de receitas financeiras a que se refere o art. 9\u00ba da Lei n. 9.718\/1998, em vez de no conceito de faturamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Posto isto, com base no que ficou decidido no Recurso Especial n\u00ba 1.298.441\/GO, cujo Relator foi o Ministro Gurgel de Faria, julgado em 04\/09\/2018, DJe 13\/09\/2018, que a parcela decorrente do INCC integra a receita bruta decorrente da venda do bem im\u00f3vel, sendo poss\u00edvel o seu acr\u00e9scimo \u00e0 base de c\u00e1lculo do lucro presumido para fins de incid\u00eancia do imposto de renda.<\/p>\n\n\n<p>A equipe de consultores do Grupo Ciatos se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para solucionar eventuais d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quer conhecer um pouco mais sobre o <\/strong><strong>Grupo Ciatos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Preencha o formul\u00e1rio abaixo que um dos Consultores&nbsp;Ciatos&nbsp;entrar\u00e1 em contato para agendar uma visita.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O \u00cdndice Nacional de Constru\u00e7\u00e3o Civil \u2013 INCC \u00e9 utilizado para a corre\u00e7\u00e3o do valor do im\u00f3vel objeto de financiamento enquanto a obra estiver em execu\u00e7\u00e3o e, assim, a parcela respectiva n\u00e3o tem natureza de varia\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria do direito de cr\u00e9dito a que se refere o art. 9\u00ba da Lei n. 9.718\/1998. 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